GospodarkaInformacje

Z powodu koronawirusa pęknie bańka mieszkaniowa. Co z cenami najmu?

Można się spodziewać, że przy rosnącym bezrobociu i wolniejszym wzroście płac spowodowanym epidemią, ceny za 1 m kwadratowy mieszkań w Polsce spadną lub przynajmniej ich wzrost zostanie zatrzymany – przewidują w swojej analizie  eksperci Polskiego Instytutu Ekonomicznego.

Ceny na rynku mieszkaniowym zależą wprawdzie od wielu czynników, ale jednym z najważniejszych jest ogólna koniunktura gospodarcza. Pierwszy duży spadek cen mieszkań w Polsce zanotowano podczas kryzysu w 2008 r.. Następnie ceny się ustabilizowały, aby spaść kolejny raz podczas spowolnienia gospodarczego w 2012 r. Od 2013 r., gdy koniunktura zaczęła się poprawiać, ceny mieszkań zaczęły rosnąć. Wzrost ten był szczególnie widoczny od 2018 r. Przewidywane skutki ekonomiczne pandemii  koronawirusa (rosnące bezrobocie i zahamowanie wzrostu płac) mogą jednak ten trend zmienić. 

Eksperci Polskiego Instytutu Ekonomicznego w swojej analizie zwracają uwagę na kilka czynników, które mogą wpłynąć na sytuację na rynku mieszkaniowym. Jednym  nich jest znaczący spadek  liczby wniosków o kredyty hipoteczne. Według Biura Informacji Kredytowej, wartość wnioskowanych kredytów mieszkaniowych w marcu br. była o 3,1 proc. niższa niż w marcu 2019 r. Na spadek ten złożył się spadek liczby wniosków o 7,6 proc. i wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu o 9,9 proc.. Spadek ten przerwał 6-miesięczny trend wzrostowy. W analizach wyraźnie wyróżniają się okresy „sprzed epidemii” i „kryzysowy”. Liczba wniosków w dniach 16-22 marca spadła o 19,1 proc. w stosunku do tego samego okresu roku poprzedniego oraz o 12,9 proc. w stosunku do ostatniego tygodnia przed epidemią (9-15 marca).

Na sytuację na rynku mieszkaniowym może mieć też wpływ prawdopodobne   zaostrzenie  warunków  udzielania kredytów przez banki. –  Takie działania są zazwyczaj podejmowane w warunkach wysokiej niepewności gospodarczej. Pojawiają się już informacje o ograniczeniach w udzielaniu kredytów wobec osób zatrudnionych w branżach najsilniej dotkniętych restrykcjami oraz zatrudnionych na umowach cywilnoprawnych – czytamy w analizie Polskiego Instytutu Ekonomicznego. 

Skutkiem epidemii będzie  też spadek cen najmu mieszkań w Polsce. Jak wykazała analiza ośrodka DELab UW, obecnie wiele mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy (np. na portalu Airbnb), przechodzi w najem średnio i długookresowy . Jak podkreślono w analizie, większa podaż mieszkań na wynajem połączona z mniejszym popytem na nie (z powodu wzrostu stopy  bezrobocia i mniejszych potrzeb przemieszczania się) może wpływać na obniżenie cen najmu. Potwierdzają to ostatnie dane rynkowe. Już w marcu 2020 r. odnotowano 1-2 proc. spadki kosztów najmu (za 1 mkw) w stosunku do lutego 2020 r. m.in. w Łodzi, Szczecinie i Wrocławiu.

Podobne artykuły
Anty-COVID 19InformacjePolska

Zasłanianie nosa i ust. Będą nowe przepisy! Do tego większe kary dla podmiotów gospodarczych

Ministerstwo Zdrowia zapowiada wprowadzenie zmian w prawie dotyczących obowiązku zasłaniania nosa i ust w sklepach czy środkach komunikacji. – Będzie to wprowadzone jako norma prawna – zapowiedział minister zdrowia. Rzecznik resortu dodał z…
Zobacz więcej
Anty-COVID 19InformacjePolska

Koronawirus w Polsce. 399 nowych przypadków, w tym 140 na Śląsku. Zmarło 9 kolejnych osób

Ministerstwo Zdrowia poinformowało o 399 nowych i potwierdzonych przypadków zakażenia koronwairusem, w tym 140 na Śląsku. Zmarło kolejnych 9 osób. W związku z koronawirusem w szpitalach przebywa 1 607 osób, pod respiratorem – 73…
Zobacz więcej
InformacjeKościółŚwiat

Papież apeluje o globalny rozejm

Papież Franciszek zapewnił o swojej bliskości ze wszystkimi dotkniętymi pandemią oraz tymi, którzy doświadczają jej skutków ekonomicznych i socjalnych. Podczas spotkania z wiernymi w Watykanie ponowił też apel o globalne zawieszenie…
Zobacz więcej